Le marché de la rénovation immobilière en France est estimé à 130 milliards d'euros par an, selon Xerfi. Une part croissante de cette augmentation est due au besoin urgent d'améliorer l'efficacité énergétique et la résilience climatique des bâtiments. À mesure que les objectifs de durabilité évoluent, les outils et les stratégies que nous utilisons pour les atteindre doivent également évoluer.
C'est pourquoi j'ai récemment eu l'occasion de m'entretenir avec Pauline Koch, architecte, ingénieure civile et fondatrice de Sitowie, une startup pionnière qui utilise la modélisation scientifique pour optimiser les investissements dans la rénovation.
Une vision pour une gestion immobilière plus intelligente
Pauline, peux-tu te présenter ?
J'ai suivi une formation d'architecte puis d'ingénieur civil à l'École des Ponts. Au début de ma carrière, je me suis rendu compte que le secteur de l'immobilier avait tendance à surinvestir dans la construction neuve tout en négligeant l'environnement bâti existant. Ce déséquilibre a de graves conséquences écologiques, financières et humaines. Cette connaissance m'a amené à lancer Sitowie, afin d'améliorer la façon dont nous gérons et entretenons les portefeuilles immobiliers.
Plateforme SaaS H2A data-driven
Que fait exactement Sitowie ? Qui sont vos clients ?
Sitowie est une plateforme SaaS qui aide à la prise de décision pour les programmes de rénovation. Nous appliquons un modèle scientifique pour prédire le cycle de vie des matériaux et des composants structurels, ce qui nous permet de prévoir le vieillissement des bâtiments au fil du temps, même à partir de données minimales et sans avoir besoin d'inspections sur site.
Nos clients, principalement des gestionnaires d'actifs et des pouvoirs publics, peuvent simuler des stratégies de rénovation et hiérarchiser les investissements pour une valeur et un impact maximum.
Quantifiable Impact
Comment les clients utilisent-ils la plateforme et quels avantages en voient-ils ?
Les clients font état d'une préservation de la valeur des actifs pouvant atteindre 6 points de base, d'économies de 10 à 30 % sur les plans de rénovation et de gains de productivité pouvant atteindre 20 %. Au lieu d'utiliser des stratégies d'investissement obsolètes ou une budgétisation forfaitaire, les utilisateurs de Sitowie peuvent personnaliser leurs plans élément par élément grâce à des informations détaillées et basées sur des données.
Financement de la transition écologique
Quel rôle les banques jouent-elles dans ce domaine ?
Les besoins de financement de la rénovation se chiffrent en centaines de milliards, tandis que la valeur totale du parc immobilier français dépasse 15 000 milliards d'euros, soit six fois le PIB du pays. Les banques sont de plus en plus amenées à prendre en compte les performances techniques et environnementales des bâtiments qu'elles financent. Ils se positionnent ainsi comme des acteurs clés de la transition énergétique grâce à des prêts rénovation ciblés et des critères d'investissement alignés sur les critères ESG.
Le rôle de Sopra Steria dans le soutien de cet écosystème
Chez Sopra Steria, nous reconnaissons le potentiel de transformation des outils data-driven comme Sitowie pour rendre l'immobilier plus durable et plus efficace financièrement. Notre expertise en matière de conseil numérique, de services financiers et de plateformes de données intelligentes fait de nous un catalyseur naturel de cette innovation. Qu'il s'agisse d'aider les banques à intégrer les performances ESG dans leurs modèles d'évaluation des prêts ou de soutenir les gouvernements locaux avec des solutions de gestion d'actifs basées sur l'IA, nous nous engageons à construire un avenir plus intelligent et plus vert.
Alors que les technologies numériques continuent de remodeler l'immobilier et la finance, les partenariats entre les leaders technologiques, les startups et les institutions financières seront essentiels pour développer des solutions comme Sitowie et accélérer la révolution de la rénovation.